恒大地产是全国十大房地产商之一，不过近期恒大也是负面新闻不断，之前被曝光恒大负债8000多亿事件，近日又被监管部门约谈。因此很多人担心恒大资金不足，都想要退房。那么，为什么很多人退恒大房子，恒大无理由退房真的能退吗？下面跟360货源网小编一起来看下吧。
为什么很多人退恒大房子
1、可能是个人贷款申请不通过，不得不退房。有些人在申请房贷时被银行拒绝，因为他们的个人信用不够好。这些人无法全额支付房款，只好办理退房手续；
2、可能房子有问题，选择退房。由于买家在买房后发现对房子的大小等因素不满意，也会造成退房的情况。当然，不只说退恒大房子，因为退房在很多开发商的一边是很常见的情况
3、房子可能降价了觉得不划算，所以要求退房。退恒大房子只是极个别的现象。据网上消息，恒大有楼盘一开始，很多人都买了期房，当时房子的价格比较便宜，每平米9000元左右，但买了之后，开盘价反而更低，只有8000元，让不少业主心生不安，跑去售楼部闹事，然后就有消息说为什么很多人退出恒大房子。
4、可能听到了一些不好的留言跟风退房。也许你在网上看到了很多关于恒大地产的传闻，有人说恒大的人素质低，说恒大的房子质量差，漏水、下雨、发霉等等，但网上的这些不确定都是真的，只有真正住过才知道那里到底好不好。
5、退恒大房子大家都有自己的原因，如果您打算购买恒大地产，可以去售楼中心看看，不要听网上的好坏，为什么很多人在网上退出恒大的房子不一定是真的，毕竟恒大是国内知名的房地产公司，在全国多个城市都有项目，在业界的口碑还是很好的。
恒大无理由退房真的能退吗
能不能退，要看购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时，是否选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，可以享受退房，反之则无法享受恒大无理退房。
恒大无理由退房条件：
1、关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。
2、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
3、购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。
4、购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。
6、购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
7、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。
退房需要支付违约金吗
不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。